法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。那么購(gòu)買法拍房的好處和壞處有哪些？購(gòu)買時(shí)需注意什么呢？

●購(gòu)買法拍房的好處和壞處有哪些？

購(gòu)買法拍房的好處：

1.房?jī)r(jià)較低。既然是拍賣，那起拍價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)，基本上是在市場(chǎng)價(jià)的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導(dǎo)致拍賣人數(shù)的降低，而可能進(jìn)行撿漏。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買到。

2.不限購(gòu)。如今各大城市實(shí)行了限購(gòu)政策，沒(méi)資格的購(gòu)房者想買套房，可能法拍房是一個(gè)最簡(jiǎn)單的方式了。

購(gòu)買法拍房的壞處：

1.無(wú)法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時(shí)間短，這一點(diǎn)就攔住了很多想購(gòu)買法拍房的人。

2.容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。有的房子存在其他債權(quán)人、被抵押或者一房多賣的情況。

3.收房難。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決，實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問(wèn)題，比如，房屋里面有租戶，我國(guó)一直執(zhí)行的是買賣不過(guò)租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產(chǎn)權(quán)人，可能在外面借了民間借貸，對(duì)房子進(jìn)行了多次抵押。

4.戶口遷出問(wèn)題：同房屋交付一樣，無(wú)法強(qiáng)制房屋內(nèi)戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

5.買房人看房不方便，法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。

●購(gòu)買法拍房需注意什么？

1.實(shí)地看樣：

房產(chǎn)標(biāo)的情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。

2.抵押：

部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無(wú)法過(guò)戶，請(qǐng)務(wù)必提前核實(shí)解除抵押及過(guò)戶流程。

3.產(chǎn)權(quán)歸屬：

部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣，或者前房主根本沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案。而過(guò)戶這個(gè)問(wèn)題不在法院拍賣管理范圍內(nèi)，由買受人自行解決，可能出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況。