網(wǎng)傳杭州將試點(diǎn)房產(chǎn)稅新政加重義烏觀望氣氛

　　今年2月20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，也就是所謂的新“國五條”。

　　總的來說，新“國五條”并無太大新意，基本是對原有調(diào)控政策的重申，如保障房建設(shè)、差別化信貸以及房屋限購、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等。再加上出臺時(shí)間為農(nóng)歷正月十一，老百姓多還在歡度新春佳節(jié)，因此新“國五條”尚未引起太大的關(guān)注。不過，杭州可能成為新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)的傳言，還是在義烏引起了一些中介機(jī)構(gòu)的關(guān)注。

　　在義烏房地產(chǎn)交易大廈一樓，聚集著幾十家房產(chǎn)中介，目前這些機(jī)構(gòu)均已開始營業(yè)。然而，偌大的大廳里，來看房的客戶是屈指可數(shù)。多家中介透露，春節(jié)后還未開單。

　　“我們是越做越糊涂了。生意好的時(shí)候，我們還能對行情分析一二，可自從去年以來，生意都不太好，現(xiàn)在就連我們自己也摸不著頭腦了�！蓖�淑安從事房產(chǎn)中介服務(wù)已經(jīng)多年，她說，現(xiàn)在出于投資目的在義烏買房的客戶幾乎沒有，他們有的到杭州等大城市去買房了。盡管自去年以來，義烏的房價(jià)便沒怎么漲，但一線城市房價(jià)還是漲了一些，還有一部分投資者干脆就不買房了�！皹鞘胁痪皻猓�新‘國五條’又說要收房產(chǎn)稅，很多人怕被套牢�！�

　　“目前行情還不明確。聽說杭州要試點(diǎn)房產(chǎn)稅了，如果真的實(shí)施，套房的價(jià)格可能會(huì)有所下跌，不過這些都只是猜測�，F(xiàn)在客戶的觀望情緒還是比較濃的，并不著急下單�！绷x烏市皓城房產(chǎn)信息服務(wù)部的置業(yè)顧問陳敏君說。

　　學(xué)區(qū)房仍將是成交熱點(diǎn)部分優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)微漲

　　盡管樓市不景氣，新“國五條”又加重了市場的觀望情緒，但學(xué)區(qū)房像是一枝寒梅傲立雪中吐芬芳，不僅需求穩(wěn)定，價(jià)格也頗為堅(jiān)挺，部分雙學(xué)區(qū)房價(jià)格還出現(xiàn)了微漲。

　　“比如像勝利小區(qū)這樣，同時(shí)擁有繡湖小學(xué)、繡湖中學(xué)兩個(gè)學(xué)區(qū)的房源，去年每平方米售價(jià)2.1萬—2.2萬元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了2.4萬—2.5萬元。”義烏市利民房地產(chǎn)信息服務(wù)部的負(fù)責(zé)人趙永法認(rèn)為，即便新“國五條”里的政策全部細(xì)化到位，對學(xué)區(qū)房的銷售暫時(shí)也不會(huì)造成太大的影響。

　　“新‘國五條’中提到要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，換句話說就是銀行可能會(huì)繼續(xù)收緊住房按揭貸款。但這并不會(huì)阻止對學(xué)區(qū)房有剛性需求的客戶，他們完全可以先向親戚朋友借錢買房，買好房子后再辦抵押貸款，把購房款還給親戚就行了。此外，我認(rèn)為房產(chǎn)稅也很難嚇退購房者，因?yàn)槔习傩盏耐顿Y渠道太少了。盡管現(xiàn)在房產(chǎn)很難升值，但保值效果還是不錯(cuò)的。”趙永法說。

　　“受限購政策影響，現(xiàn)在客戶考慮得都比較長遠(yuǎn)，有些年輕人在購買婚房時(shí)就已經(jīng)將學(xué)區(qū)因素考慮在內(nèi)了�！绷x烏佳寶地產(chǎn)總經(jīng)理王文磊說，以前購買學(xué)區(qū)房用于自住的人非常少，但這幾年購買學(xué)區(qū)房的大都是剛需群體，他們不僅要求學(xué)區(qū)好，對居住環(huán)境也開始挑剔起來。然而，由于學(xué)區(qū)房一直都比較熱門，環(huán)境好、戶型好的學(xué)區(qū)房早在幾年前就被市場消化得差不多了，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求，價(jià)格自然就會(huì)比較堅(jiān)挺。