在義烏，未獲預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商就賣房并非個(gè)案，而拿下這些房子的買家，很多成了義烏樓市第一批投機(jī)客，這只是第一步。一位當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)中介對(duì)記者說(shuō)：“從樓花到最后房子交到手，一套房子至少要轉(zhuǎn)賣七八道手�！�

義烏房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，位居義烏繁華的賓王大道上。在交易市場(chǎng)的大廳里，駐扎著幾十家地產(chǎn)中介，是當(dāng)?shù)孛�副其�?shí)的“房產(chǎn)超市”。這個(gè)市場(chǎng)，也成了義烏樓市投機(jī)客的交易平臺(tái)。一圈走下來(lái)，記者聽(tīng)到最多的是，“新盤一手房沒(méi)有，有直接更名房，免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅”，“期房直接更名，急轉(zhuǎn)讓”……

一番追問(wèn)才讓記者明白，所謂的更名房，是指一些買家在繳納了定金、首付或者辦理完按揭后，在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，即將房子掛到房屋中介尋找買家。如果找到買家，只需掏部分“更名費(fèi)”即可將房子轉(zhuǎn)讓，從而賺取其中差價(jià)。

實(shí)際上炒更名房，就是在炒樓花。樓花一詞最早源自香港，改革后傳入廣東，隨后迅速蔓延至內(nèi)地樓市。但是，這種銷售模式卻引來(lái)了諸多的爭(zhēng)議，甚至被視為房?jī)r(jià)上漲的重要推手，所以也隨一紙通令戛然而止。

2005年4月，國(guó)務(wù)院辦公廳明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

雖說(shuō)炒樓花早已被禁止，但在民資活躍的浙江地區(qū)卻未絕跡，只不過(guò)有些地區(qū)改頭換面稱為“房票”、“賣號(hào)”、“更名”。據(jù)浙江臺(tái)州市政府的調(diào)查數(shù)據(jù)：在2010年9235套對(duì)外銷售的商品房中，以“直改名”方式違規(guī)交易的有845套，其中有56名黨政干部、事業(yè)單位工作人員參與57套商品房轉(zhuǎn)讓改名獲利，涉及縣處級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部5人，鄉(xiāng)科級(jí)干部9人。截至2010年末，所涉及的56名黨政干部、事業(yè)單位工作人員主動(dòng)上交和組織追繳的收益有503.3萬(wàn)元。

據(jù)記者調(diào)查，在義烏房產(chǎn)市場(chǎng)，更名房分為多種，“直接更名”只是其中一種，即原購(gòu)房人和新購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商到相關(guān)部門進(jìn)行更名。其他方式還包括：原購(gòu)房人與新購(gòu)房人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并支付部分定金，約定在原購(gòu)房人拿到產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行房屋買賣過(guò)戶；原購(gòu)房人和新購(gòu)房者以及開(kāi)發(fā)商協(xié)商好，原購(gòu)房人先向開(kāi)發(fā)商退房，新購(gòu)房者再?gòu)拈_(kāi)發(fā)商買進(jìn)期房等。

據(jù)義烏多家地產(chǎn)中介介紹，義烏一年難得推出幾個(gè)新樓盤，違規(guī)預(yù)售、炒樓花的行為可以說(shuō)是一個(gè)公開(kāi)的秘密。但由于時(shí)下樓市冷清，在售“更名房”大部分是在虧本買賣，如金城高爾夫二期、紫荊公寓、城市花園、總部經(jīng)濟(jì)公館等。

以城市花園為例，“早兩年樓市行情好的時(shí)，5萬(wàn)~10萬(wàn)的房號(hào)經(jīng)過(guò)幾次倒手，最后可以賣到60萬(wàn)~80萬(wàn)；但現(xiàn)在行情不好，后面接手的買家基本都被套了。在這里掛牌的一套110平方米的城市花園房源，當(dāng)時(shí)買進(jìn)的時(shí)候320萬(wàn)，現(xiàn)在售價(jià)是260萬(wàn)�！苯灰字行牡囊晃坏禺a(chǎn)中介稱。

他在推薦的同時(shí)，還從網(wǎng)上找出義烏“撥浪鼓市民中心”項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)錄像。這段錄像，是被浙江某電視臺(tái)曝光違規(guī)銷售現(xiàn)場(chǎng)。顯然，這位中介想借此認(rèn)購(gòu)盛況，打消記者的疑慮。

不過(guò)，5年建設(shè)未果，至今雜草叢生的金城高爾夫二期，則是義烏市“炒樓花”暗藏高風(fēng)險(xiǎn)的最好案例。2006年11月，義烏金城房產(chǎn)有限公司力挫群雄，以13.19億元的價(jià)格拿下義烏金城高爾夫中央社區(qū)(即金城高爾夫二期)的開(kāi)發(fā)權(quán)，一舉成為“義烏地王”。但金城房產(chǎn)由于無(wú)法償還高利率的民間資金，從而導(dǎo)致公司資金鏈斷裂。

金城房產(chǎn)今年6月8日公告，金城高爾夫社區(qū)1-12幢商品房因近期公司資金未籌集到位，以致未在承諾時(shí)間內(nèi)把鑰匙交給各位業(yè)主，對(duì)此公司請(qǐng)求各位業(yè)主的諒解。而類似的公告，金城房產(chǎn)從2010年1月起，就不定期發(fā)布。