日前，市自然資源和規(guī)劃局及中國銀保監(jiān)會(huì)金華監(jiān)管分局義烏監(jiān)管組，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展不動(dòng)產(chǎn)抵押物變更的抵押變更登記的通知》，明確原已辦理抵押的企業(yè)廠房，因續(xù)建新廠房而需要辦理續(xù)建新廠房不動(dòng)產(chǎn)登記的，可以在原抵押不注銷的情況下，辦理抵押物的不動(dòng)產(chǎn)變更登記，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更（增加續(xù)建新廠房）登記和抵押權(quán)變更（增加抵押物）登記組合辦理。
2020年12月31日，義烏市云門包裝箱廠負(fù)責(zé)人陳先生在市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記窗口，完成了全市首宗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記和抵押權(quán)變更登記的組合業(yè)務(wù)辦理。
“按原先的登記流程，處于抵押狀態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)新增續(xù)建廠房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記，企業(yè)需先融資償還原貸款，注銷原抵押權(quán)登記，才可以辦理增加續(xù)建廠房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記，登記完成后再重新辦理抵押登記并發(fā)放貸款。”不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《關(guān)于開展不動(dòng)產(chǎn)抵押物變更的抵押變更登記的通知》完善增加了抵押權(quán)變更登記的情形，將抵押物變更也明確列為抵押變更的情形之一；同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)開通了將續(xù)建建筑物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記和抵押物變更的抵押權(quán)變更登記組合辦理模式。
上述組合辦理模式，從程序上對(duì)原抵押權(quán)注銷登記、增加建筑物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押權(quán)重新設(shè)立的抵押權(quán)首次登記進(jìn)行了組合優(yōu)化完善，實(shí)現(xiàn)上述不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的無縫對(duì)接辦理，不僅有效解決了以往辦理上述業(yè)務(wù)過程中所需的過橋資金融資問題，有效降低了企業(yè)的經(jīng)營成本，也更好地保障了銀行貸款安全。 |
發(fā)表于 2021-1-13 17:15:28
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