房屋質量有問題業(yè)主可拒交物業(yè)費嗎?

苗青

市民金阿姨咨詢:“我在某小區(qū)從開發(fā)商那里買了一套商品房，入住后，發(fā)現(xiàn)房屋存在很多質量問題，物業(yè)公司也無法解決，在這種情況下，是否可以拒交物業(yè)費?”
　　呂明臣律師答復:從法律角度看，物業(yè)服務與房屋買賣系兩種法律關系，物業(yè)公司與開發(fā)商系兩個不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應該以開發(fā)商原因導致房屋質量問題為理由拒絕向物業(yè)公司交付物業(yè)費。

　　在房屋買賣關系中，如果出現(xiàn)房屋質量問題，開發(fā)商應當按房屋買賣合同約定向業(yè)主承擔違約責任，此時業(yè)主是債權人，開發(fā)商是債務人。一般來說，物業(yè)公司與開發(fā)商系不同的兩個民事主體，兩者都是獨立的，互相之間不應為對方承擔民事責任。業(yè)主不能要求物業(yè)公司為開發(fā)商前期建設質量等問題負責，因此業(yè)主不能以物業(yè)費來抵銷房屋質量問題產生的損失，而應按物業(yè)服務合同約定向物業(yè)公司交付物業(yè)費。

　　市司法局、浙江國權明達律師事務所 供稿

東陽人

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