如今，杭州二手房涼涼似乎已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)了，微信群的“截圖成交”轉(zhuǎn)變成了“截圖降價(jià)”，而銀行放貸的收緊以及購(gòu)房政策的限制，直接導(dǎo)致了二手房成交量的跳水。

2021年，杭州二手房市場(chǎng)的成交量從4月份的10020套，迅速下降，到8月份的時(shí)候，成交量只有5602套。

杭州二手房成交量2021&2020年對(duì)比

5602套是什么概念？2020年8月份的成交量是10362套，而今年的8月份的成交量相比于去年，幾乎腰斬。而此前的7月份成交量也僅僅6304套，同比減少了45%。

而9月份的情況也不容樂(lè)觀，到目前為止，杭州9月份二手房成交僅僅不到2700套，而去年的9月份的成交量是9227套（除富陽(yáng)、臨安外）。

行情的變冷，也導(dǎo)致了二手房們的搶跑。這一期，小熊貓帶大家通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)真切感受一下二手房市場(chǎng)的搶跑吧。

我們選取了7個(gè)典型的樓盤(pán)，這些往往是杭州樓市的風(fēng)向標(biāo)，其中包括了老牌學(xué)區(qū)房（上寧新村、文二新村、文三新村），新晉學(xué)區(qū)房（耀江文鼎苑），網(wǎng)紅樓盤(pán)（河濱之城）、熱門(mén)次新房（西溪公館、創(chuàng)世紀(jì)）。我們根據(jù)貝殼網(wǎng)的掛牌數(shù)據(jù)，每天定時(shí)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行抓取，獲得了房源的漲降價(jià)的數(shù)據(jù)，目前的數(shù)據(jù)包括了9月10日到9月20日的數(shù)據(jù)。

在9月10日到9月20日這11天里，這7個(gè)樓盤(pán)一共進(jìn)行了93次掛牌價(jià)格的調(diào)整，其中包括了88次的降價(jià)和5次的漲價(jià)。這無(wú)疑讓人感受到一絲涼意。

9月10日-9月20日二手房掛牌漲跌價(jià)房源次數(shù)

在降價(jià)次數(shù)中，西溪公館的房東們是降價(jià)最頻繁的人，在11天中，西溪公館一共進(jìn)行了32次降價(jià)，其次是耀江文鼎苑，一共進(jìn)行了17次降價(jià)，緊隨其后的是河濱之城的14次，以及創(chuàng)世紀(jì)的12次降價(jià)。相比之下，老牌學(xué)區(qū)房的降價(jià)的次數(shù)比較少，三個(gè)小區(qū)加起來(lái)是13次。

這實(shí)際上也跟掛牌房源數(shù)有關(guān)，西溪公館有172套房源在貝殼網(wǎng)上掛牌，文鼎苑則有129套，創(chuàng)世紀(jì)76套。這些都是有大量的人想要快速套現(xiàn)的樓盤(pán)，可想而知，在樓市下行階段，這些樓盤(pán)也是最容易踩踏的樓盤(pán)。

截至9月20日二手房掛牌數(shù)量

西溪公館和創(chuàng)世紀(jì)都是當(dāng)年紅盤(pán)潮中的“頂流”，西溪公館有超過(guò)6萬(wàn)人參加了搖號(hào)，創(chuàng)世紀(jì)也有超過(guò)2萬(wàn)人參加了搖號(hào)，因此都是投資客比例較高的樓盤(pán)，那么西溪公館和創(chuàng)世紀(jì)的房東們是如何在進(jìn)行搶跑呢？

西溪公館，創(chuàng)世紀(jì)價(jià)格調(diào)整記錄

可以看到，在短短的11天里，這兩個(gè)樓盤(pán)的房東們頻繁降價(jià)，有些房源的加價(jià)幅度也比較大，比如一套138.88平米的創(chuàng)世紀(jì)在9月12日降價(jià)100萬(wàn)，從1380萬(wàn)降到1280萬(wàn)，隨后在9月16日再降80萬(wàn)，降到了1200萬(wàn)。不過(guò)均價(jià)8.6萬(wàn)的創(chuàng)世紀(jì)還是有很大的溢價(jià)，相信這位房東還會(huì)繼續(xù)降價(jià)，價(jià)格會(huì)回歸理性。

也有房東在11天里連續(xù)三次降價(jià)，比如一套139.49平米的西溪公館，在9月14日降價(jià)10萬(wàn)，第二天再降價(jià)20萬(wàn)，三天以后再降50萬(wàn)，價(jià)格從730萬(wàn)降到了650萬(wàn)。這可能是一位著急逃跑的房東，并且不斷地在試探市場(chǎng)。

除了超級(jí)紅盤(pán)次新房正在搶跑，近年來(lái)學(xué)軍紫金港校區(qū)的學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑在最近的11天里有17次的降價(jià)。

文鼎苑價(jià)格調(diào)整記錄

文鼎苑的房東們降價(jià)方式比較直接，11天里都是一次降價(jià)，但是降價(jià)幅度比西溪公館和創(chuàng)世紀(jì)都大，說(shuō)明文鼎苑作為老小區(qū)，房東們不再需要試探市場(chǎng)。比如一套大面積（203.28平米）的文鼎苑，在9月18日降價(jià)262萬(wàn)，142.97平米的文鼎苑在9月12日降價(jià)232萬(wàn)。一夜之間降價(jià)百萬(wàn)的也不在少數(shù)，一方面說(shuō)明了文鼎苑之前掛牌價(jià)格有很大的水分，在這一次二手房的搶跑賽中，水分逐漸被榨干，我們期待理性價(jià)格下的文鼎苑。

河濱之城在杭州也是極具話題性的樓盤(pán)，無(wú)論是當(dāng)年的寵物醫(yī)院事件，還是垃圾分類(lèi)綜合體，河濱之城的業(yè)主們都非常有態(tài)度，他們的價(jià)格也是蔣村的標(biāo)桿。

河濱之城價(jià)格調(diào)整記錄

在這次的降價(jià)潮中，河濱之城也有不少超過(guò)百萬(wàn)的大幅度降價(jià)，如119.34平米的房源，在9月10日一次性降價(jià)150萬(wàn)。值得注意的是，即使在這樣的降價(jià)潮中，河濱之城的業(yè)主還是很有態(tài)度，有三套房源逆勢(shì)漲價(jià)。

老牌學(xué)區(qū)房在二手房冬天中也未能幸免，選取的三個(gè)學(xué)區(qū)房（上寧新村、文三新村、文二新村）在11天中有13次的降價(jià)。但是由于這些學(xué)區(qū)房的面積都比較小，總價(jià)都比較低，降價(jià)幅度也不大，但是所幸的是，即使是所謂最穩(wěn)的學(xué)區(qū)房，價(jià)格也在回歸理性。

上寧新村、文三新村、文二新村價(jià)格調(diào)整記錄

從二手房掛牌的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中我們感受到，目前杭州二手房市場(chǎng)成交困難，市場(chǎng)逐漸變冷，而二手房東們也紛紛搶跑，而掛牌價(jià)格也正在去除水分。但是一直以來(lái)，中國(guó)樓市都是“一管就死，一放就瘋”，如果價(jià)格持續(xù)踩踏，回歸的將不是理性，而是另外一端的瘋狂。