農歷八月，秋高氣爽，丹桂飄香。義烏江畔，創(chuàng)業(yè)火熱，商潮涌動。

　　全市上下勇扛大旗，正積聚新一輪發(fā)展的動能與勢能，信心滿懷譜寫義烏建設世界“小商品之都”的新篇章。

　　新一輪發(fā)展的動能與勢能初顯———2016年8月24日、25日，后宅街道、江東街道兩宗住宅用地公開競價，出現了近年來少有的高溢價現象。

　　后宅街道的競價地塊位于商城大道邊，直通國際商貿城，總面積約202畝，競價起價11.5億元。經過現場132輪競價，該地塊最終成交價格為17.26億元，由杭州德信地產集團股份有限公司全資子公司的浙江超創(chuàng)投資管理有限公司摘得。據測算，該地塊樓面價達到每平方米1.2萬元。

　　江東街道的競價地塊位于江東東路，緊靠義烏江，總面積約100畝，競價起價7.1億元。經過總共112輪競價，該地塊最終成交價格為12.54億元，由深耕高端品質樓盤的浙江萬廈房地產有限公司摘得。據測算，該地塊樓面價為每平方米1.8萬元。

　　在近年來全國房地產與義烏本地住宅市場徘徊的大背景下，我市兩宗土地競價競爭如此激烈，昭示著什么?是否展露出義烏房地產市場將迎來一波新的發(fā)展機遇?

　　多年來，在國際商貿城的龍頭帶動下，義烏城市功能日益健全、市場檔次不斷提升、創(chuàng)業(yè)人口大量集聚等，都大力推動了房地產市場發(fā)展。義烏的住宅公寓價格甚至超過一些省會城市。

　　近年來，在國際金融危機等持續(xù)影響下，與全國絕大多數城市一樣，義烏房地產住宅市場也一度撲朔迷離。但據市住建局有關負責人分析，今年以來，我市房地產住宅市場出現明顯的回暖跡象。

　　有關數據顯示，今年1—8月，全市住宅二手房成交面積超過37萬平方米，接近2015年全年的38萬平方米，預計全年有望超過55萬平方米。歷史上，義烏住宅二手住房成交面積最高的年份是2011年，為52萬平方米。從今年5月開始，二手房住宅買賣價格曲線從平緩上升轉向上翹走勢。業(yè)內人士分析認為，上述面積數據與價格走勢雖然體現的是二手住房成交現象，但足以說明房地產市場住宅消費量正在快速回升。

　　而從全國來看，近期，許多城市房地產市場價量齊升，多地紛紛出臺限購限貸政策，監(jiān)管明顯趨嚴。杭州得益于G20峰會的成功舉辦，在國內外的知名度大幅提升，甚至出現了“搶房潮”。

　　9月18日，杭州市住房保障和房產管理局發(fā)布限購政策:自9月19日起，除富陽和大江東外，暫停在杭州市區(qū)限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。

　　因此，包括市房地產行業(yè)協會負責人在內的不少業(yè)內人士信心十足地認為，今后一段時間里，義烏房地產住宅市場將保持一種積極增長的態(tài)勢。

　　也有業(yè)內人士認為，住宅的消費需求什么時候都存在，重要的是市場能夠提供什么樣的產品；特別是像義烏這樣經濟發(fā)展走在前列的城市，住宅改善型消費需求較大，房地產發(fā)展對于改善居民生活品質、推動經濟發(fā)展都發(fā)揮著重要的支柱作用。

　　有需求就有信心。正基于此，浙江萬廈房地產開發(fā)有限公司毅然出手，拍得江東街道一宗土地，計劃打造一批高品質的住宅產品。

　　在杭州濱江房產集團股份有限公司從事了6年房地產營銷的賴將靜說:“我們一直在關注義烏市場，專門組建團隊開展了廣泛而深入的市場調查，發(fā)現義烏房地產市場住宅產品市場潛力巨大�！�

　　經濟學家認為，經濟史充滿了信心滿滿與信心消退的循環(huán)。信心會對乘數產生更深層次的影響，其他乘數也高度依賴信心水平。業(yè)內人士認為，后宅街道、江東街道兩宗住宅用地公開競價出現的高溢價現象，將成為義烏房地產住宅消費新的轉折點，將在進一步擴大住宅消費支出的同時，對其他關聯行業(yè)產生一定的乘數放大效應。