一、衛(wèi)浴市場環(huán)境特征及其發(fā)展趨勢

　　特征1：“衛(wèi)浴小空間”已成定局。

　　首先，人口密度及人均可居住國土面積，決定了中國現(xiàn)在及將來，都必將是以中小戶型、小廚衛(wèi)的住房消費(fèi)格局。

　　我國只占有地球陸地面積的1/15左右(地球陸地總面積1.49億平方公里，中國陸地面積960萬平方公里)，卻居住著世界上約1/5的人口(世界總?cè)丝?0億左右，中國13.7億)。中國的陸地人口密度是世界平均水平的3倍多，人均可居住面積更不要與美國、俄羅斯、加拿大、澳大利亞等相比。人口密度、人均土地資源的稀缺性決定了中國未來必將是“小戶型”的居住環(huán)境。

　　盡管中國的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭看好，呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的增長趨勢，GDP領(lǐng)增世界，住房購買消費(fèi)能力也將隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)定增長趨勢。然而，人均住房面積，更多的是與人口密度、人均占有的可居住國土面積等相關(guān)，而不是與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)指數(shù)相關(guān)。中國目前的人均占有的住房面積，已經(jīng)超過了世界平均水平，甚至已超過日本、南韓等人口密度高的發(fā)達(dá)國家。從人口密度方面判斷，中國未來的人均住房面積，上升潛力有限。有限的居住面積，不可能再效仿歐美“大廚衛(wèi)”的享受型住房消費(fèi)。

　　其次，中國將長期屬于發(fā)展中國家，且房價(jià)從長遠(yuǎn)趨勢看漲，這也決定了中國未來不可能以大戶型住房消費(fèi)為主。而住房面積又決定了衛(wèi)浴空間的面積。

　　中國目前的人均GDP，只有發(fā)達(dá)國家的幾分之一甚至十幾分之一、幾十分之一，決定富裕程度是人均財(cái)富而不是經(jīng)濟(jì)總量。中國的人均GDP、人均收入及消費(fèi)能力，要趕上發(fā)達(dá)國家，即使可能，從現(xiàn)在開始算起至少也還需要數(shù)十年。而另一方面，中國的房價(jià)，不僅是從人均可居住國土面積，還是從房價(jià)控制機(jī)制來看，長遠(yuǎn)趨勢都是看漲不看跌。打個(gè)比方，政府是最大的“地主”，官員是最大的“房東”，誰能主宰控制地價(jià)、房價(jià)？房價(jià)可能看跌么？更不用說房地產(chǎn)商的心態(tài)了。

　　此外，政府的政策導(dǎo)向，如限制大戶型房型比例、大力開發(fā)推廣安居房等，也會進(jìn)一步強(qiáng)化這種中小戶型、小廚衛(wèi)的家居消費(fèi)格局。

　　從以上分析可知，衛(wèi)浴企業(yè)要做大做強(qiáng)，必須做好“衛(wèi)浴小空間”的文章，一味求大、求奢華，只能成為小眾產(chǎn)品。

　　特征2：“精致小空間”、干濕不能完全隔離是中國未來衛(wèi)浴空間的主要特征。

　　如上分析，中小戶型、衛(wèi)浴小空間，將是中國未來住房發(fā)展的主流方向。在狹小的衛(wèi)浴空間中，是很難做到干濕完全隔離的。衛(wèi)浴企業(yè)需要根據(jù)這一特征，恰當(dāng)設(shè)計(jì)衛(wèi)浴產(chǎn)品的造型尺寸，恰當(dāng)進(jìn)行品類組合，并要很好地解決衛(wèi)浴家具(浴室柜等)的防水防潮問題。“小衛(wèi)浴”的發(fā)展格局，還將影響未來衛(wèi)浴產(chǎn)品各品類的發(fā)展。例如，浴缸等占地面積大的產(chǎn)品，未來發(fā)展前景將不被看好。這也是近幾年一些以浴缸為主導(dǎo)產(chǎn)品的休閑衛(wèi)浴企業(yè)業(yè)績欠佳的重要原因。

　　雖然中國未來住宅以中小戶型為主，但隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展及消費(fèi)能力的穩(wěn)步提高，對衛(wèi)浴空間的品位要求卻會越來越高。正所謂“現(xiàn)不現(xiàn)代看廚房、高不高檔看衛(wèi)浴”。衛(wèi)浴企業(yè)需要做足、做好衛(wèi)浴小空間的精致化、品位化文章。

　　特征3：衛(wèi)浴產(chǎn)品各品類市場成熟度差異大。

　　最先進(jìn)入衛(wèi)浴空間的馬桶、龍頭五金等，現(xiàn)今市場已高度成熟，領(lǐng)導(dǎo)品牌已經(jīng)形成，顧客的品牌指向性非常強(qiáng)，市場競爭首先表現(xiàn)為品牌認(rèn)知競爭，其次才是產(chǎn)品、價(jià)格等競爭。因此，對于以陶瓷、五金為主導(dǎo)產(chǎn)品的衛(wèi)浴企業(yè)，更重要的是品牌建設(shè)。這是一些知名度不高的衛(wèi)浴企業(yè)，產(chǎn)品開發(fā)創(chuàng)新做得非常優(yōu)秀，但業(yè)績卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如TOTO、科勒、摩恩等產(chǎn)品更新速度并不快、但顧客的品牌認(rèn)知度卻非常高的企業(yè)的重要原因。

　　而對于一些進(jìn)入衛(wèi)浴空間時(shí)間不久的產(chǎn)品，如浴室柜等，市場成熟度不高，不僅顧客認(rèn)知度高、購買指向性強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)品牌尚未形成，就是產(chǎn)品自身也還不夠成熟，還處于不斷升級更新之中。例如，各類木質(zhì)浴室柜，雖然款式造型方面已經(jīng)比較成熟，但防水防潮性能不佳，不能很好適應(yīng)中國家庭普遍的小衛(wèi)浴空間、干濕不能完全隔離的狀況；而新近出現(xiàn)的不銹鋼浴室柜，雖然很好地解決了防水防潮問題，但由于不銹鋼材質(zhì)特性方面的原因，卻又存在款式造型簡單，不夠溫馨高雅的缺點(diǎn)。對于這一類產(chǎn)品，目前衛(wèi)浴企業(yè)首先應(yīng)該重視的是產(chǎn)品開發(fā)創(chuàng)新與產(chǎn)品推廣，而不是品牌推廣。

　　特征4：現(xiàn)代簡約風(fēng)格是消費(fèi)者最愛。

　　據(jù)某網(wǎng)站最近的一次針對北京、上海、廣州、深圳的家居裝修消費(fèi)者的調(diào)研顯示，以上四城市消費(fèi)者最愛的裝修風(fēng)格是現(xiàn)代簡約，鄉(xiāng)村田園、新中式、現(xiàn)代歐式等也占有一定比例，偏愛古典風(fēng)格的消費(fèi)者比例很低。這一方面是中國消費(fèi)者的住房面積決定的：小戶型裝修不適合采用凝重壓抑的古典風(fēng)格。另一方面，也是中國消費(fèi)者的普遍生存狀態(tài)所決定的：中國的普通城鎮(zhèn)居民，工作及生活壓力大，渴望回到家中能得到徹底放松，而不希望面對嚴(yán)肅的“藝術(shù)館”、“博物館”。這對現(xiàn)今一些在“仿古風(fēng)”中迷失方向的衛(wèi)浴企業(yè)，具有巨大的啟示作用；對于廣大衛(wèi)浴企業(yè)確定自身的產(chǎn)品款式風(fēng)格的主流方向，也具有巨大的啟示作用。