浙江“棚戶區(qū)改造導(dǎo)則”發(fā)布，滿足任意5點(diǎn)即可“拆遷改造”！

佳慧

日前，浙江省人民政府網(wǎng)發(fā)布了《城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造基本公共服務(wù)導(dǎo)則（試行）》。

該導(dǎo)則共分為8章，主要內(nèi)容包括總則、術(shù)語、基本規(guī)定、界定范圍、征收補(bǔ)償、項(xiàng)目建設(shè)、棚改安置房交付和要素保障。并將于2021年11月1日起試行。

城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，應(yīng)包括設(shè)市城市、縣城和全國重點(diǎn)鎮(zhèn)的國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的城中村、城鎮(zhèn)危房和舊住宅區(qū)的改建、擴(kuò)建和翻建。

那么，哪種房子可以納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造范圍，哪種不可以納入呢？

滿足任意5點(diǎn)即可納入改造

根據(jù)導(dǎo)則第四章界定范圍可知，滿足下列任意 5 種情形的住宅區(qū)域，可納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造范圍。
其中，存在 5、6情形的住宅區(qū)域，應(yīng)優(yōu)先納入改造。
1、區(qū)域大�。合鄬�集中連片，存在50戶以上的；
2、建筑結(jié)構(gòu)：以簡易結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等房屋為主的；
3、建筑密度：建筑密度較大，基本在40%以上的；
4、使用年限：舊住宅區(qū)以30年以上的房屋為主、城中村以15年以上的房屋為主的；
5、房屋質(zhì)量：房屋質(zhì)量總體較差，且部分房屋依照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125評定為C級、D級的；
6、安全隱患：房屋結(jié)構(gòu)抗震能力基本不滿足現(xiàn)行建筑抗震規(guī)范要求的；住宅區(qū)域無消防通道和消防設(shè)施，建筑防火能力基本不滿足現(xiàn)行建筑防火規(guī)范要求、存在安全隱患的；存在地質(zhì)災(zāi)害等其他安全隱患的；
7、使用功能：房屋使用功能不完善，室內(nèi)空間和設(shè)施不能滿足基本生活需求的，無集中供水、無分戶廚衛(wèi)等；
8、市政基礎(chǔ)設(shè)施：區(qū)域內(nèi)交通、供水、排水、供電、通信、污水處理、垃圾處置等配套市政基礎(chǔ)設(shè)施不齊全或年久失修的；
9 、公共服務(wù)設(shè)施：區(qū)域內(nèi)缺乏必要的基本教育、社區(qū)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施，不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50180基本規(guī)定的；
10、其他方面：區(qū)域內(nèi)規(guī)劃不合理，住區(qū)通風(fēng)、采光等不滿足規(guī)范要求，住區(qū)環(huán)境質(zhì)量差的。

以下5種情形不應(yīng)納入改造

1、因?qū)嵤┑缆吠卣埂�歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等工程所需的房屋拆遷改造項(xiàng)目；
2、對小區(qū)配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、美化亮化、居民房屋外立面整治、節(jié)能改造等綜合整治項(xiàng)目；
3、房地產(chǎn)開發(fā)、與棚改項(xiàng)目無關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目；
4 、農(nóng)村危房改造項(xiàng)目；
5 、房齡不長、結(jié)構(gòu)比較安全的既有住宅區(qū)項(xiàng)目。