“釣魚臺7號”的橫空出世將天價豪宅這一話題推升至輿論的風(fēng)口浪尖�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者在連日的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不僅是住宅的定價相當(dāng)豪氣，連車位的價格都令人咋舌。

昨日（6月8日），記者以購房者身份致電位于北京王府井附近的“霞公府”，該項(xiàng)目銷售人員告訴記者，項(xiàng)目均價為10.6萬元/平方米，車位售價在50萬~80萬/個。

最高報價80萬，在很多城市意味著一套房子的價格，即便是在北京，也可以買上一套小戶型，而在部分豪宅項(xiàng)目卻僅僅只是一個車位的價格。如此高價不免讓人質(zhì)疑，車位定價是否也存在暴利？

車位價格“水漲船高”

2010年8月14日，位于北京市中心區(qū)域的“霞公府”以108192元/平方米的擬售均價刷新了當(dāng)時北京市豪宅的最高售價。據(jù)此前的報道，該項(xiàng)目于2005年拿地，當(dāng)時地塊規(guī)劃建筑面積為26萬平方米，土地成交價為58030萬元，樓面地價僅為2232元/平方米。而以目前超過10萬元的均價相比，售價已經(jīng)達(dá)到地價的約40倍。

但在醞釀了近5年之后，霞公府的簽約量依然不到25%，由此不難看出，豪宅項(xiàng)目相比普通住宅來說，消化的時間更為漫長。但也正是因?yàn)殚L時間的積淀，為這些豪宅不斷增添了價格“砝碼”。

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在查詢了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后了解到，該項(xiàng)目公寓（住宅）批準(zhǔn)銷售套數(shù)為74套，批準(zhǔn)銷售面積為34689.66平方米，已簽約套數(shù)為18套，成交均價為98230元/平方米。

而在該項(xiàng)目所公示的樓盤表中，除了74套住宅以外，還有54385.87平方米的地下面積，批準(zhǔn)銷售套數(shù)為1046套，在地下樓盤表中則顯示擬售參考均價 （由開發(fā)企業(yè)提供）：車位為7507.28元/平方米。記者分別點(diǎn)開地下一至四層的多個房屋資料，均顯示用途為車位，建筑面積為52.02平方米，套內(nèi)面積為13.5平方米。如果按照這一數(shù)據(jù)計算，該車位的總價約在39萬元。

針對網(wǎng)站上公示擬銷售均價與售樓人員報價的出入，北京一在售高檔住宅營銷總監(jiān)告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，不排除銷售人員在報價方面有虛高的嫌疑，或者是在最終成交時價格會有所優(yōu)惠，但據(jù)介紹，“一房一價”政策實(shí)施以來，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上所報出的價格，不論是商業(yè)、住宅或車位都為最高限價，在實(shí)際銷售中不能高于這一價格。

公開信息顯示，霞公府分別由商業(yè)、酒店和服務(wù)式公寓、會議中心、高檔公寓組成，而高檔公寓這一塊共設(shè)有189個專用車位。相比住宅房源來說，車位配比較為充分�！耙�?yàn)橘徺I人群的特殊，高檔住宅在車位配比上一般也高于普通住宅，價格相對也較高�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

隨后，記者致電該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京紫金世紀(jì)置業(yè)有限責(zé)任公司，但工作人員告訴記者，了解情況的負(fù)責(zé)人已出差，不方便接受采訪。

車位銷售也存暴利？

因?yàn)槭呛勒�，車位也變得更加值錢？針對高達(dá)50萬元甚至80萬元的車位價格，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，直言“太離譜”。

楊少鋒告訴記者，一般住宅在銷售車位時，都是以成本價銷售，因?yàn)檐囄皇褂玫氖堑叵驴臻g，沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，而地下車位的建安成本，每平方米不會超過4000元。

“現(xiàn)在北京在售的很多項(xiàng)目，車位售價在20萬左右的已經(jīng)算得上較高，因?yàn)椴煌�于住宅，受到裝修、朝向、戶型等因素影響，車位純粹就是地下空間的使用，幾十萬一個車位的收費(fèi)完全就是暴利�！睏钌黉h對此表示。

而上述高檔住宅營銷總監(jiān)對于這一價位也表示，已高出目前市場的主流價格�！半m然說根據(jù)地段的不同，車位價格也會有所不同，但北京市面上在售的高檔住宅車位價格基本在30萬元左右。上述樓盤可能是希望通過高定價來提升項(xiàng)目形象。”

該人士向記者介紹，由于受到停車費(fèi)上漲的影響，目前北京中心城區(qū)部分住宅的車位售價的確有所攀升，而這些均價在5萬以上的高端項(xiàng)目，車位價格除了要和項(xiàng)目售價匹配之外，車位配比和租售比都會影響到其售價。

在采訪中，北京一均價為8萬元的在售項(xiàng)目開發(fā)商告訴記者，如此高價的停車位并非難以接受�！斑@樣的項(xiàng)目其實(shí)就是在賣 ‘價值感’，很難通過成本和價格的對比來判斷其是否合理，高價車位和高價住宅都一樣，只要有人買，就證明了其價格的‘合理性’�！�