“每條街道都有關(guān)門的店鋪，不是偶爾一家在裝修，而是無數(shù)家店關(guān)門。義烏地下商城驚現(xiàn)關(guān)門潮�！痹诹x烏本地論壇上，這則帖子迅速引發(fā)了網(wǎng)友的關(guān)注。

　　義烏世紀(jì)商城（俗稱義烏地下商城），曾經(jīng)是義烏最繁華的購(gòu)物場(chǎng)所，又地處市中心最熱鬧的市民廣場(chǎng)下方，往年都是一鋪難求。這樣一座地下商城，出現(xiàn)關(guān)門潮是真的嗎？為什么現(xiàn)在生意不好做了呢？記者展開了調(diào)查。

　　記者調(diào)查

　　生意不好

　　很多店不開了

　　昨天上午，記者來到地下商城。市場(chǎng)人氣不旺，但是整體氛圍還是井然有序。

　　關(guān)門的店鋪并沒有網(wǎng)貼中所描述般的夸張。以地下商城2街為例，記者數(shù)了數(shù)，68間店鋪，有5家店鋪大門緊鎖，門口掛著大鎖，貼著招租廣告，還有4家店鋪在裝修。

　　祝老板就是裝修大軍中的一員，因?yàn)樵�先的男裝店鋪過兩天就到租期了，祝老板打算過兩天就搬到6街新租的一間店鋪。

　　針對(duì)“關(guān)門潮”一說，祝老板表示，確有其事。

　　“從去年開始，大家生意就不好做。但是房東們還是不愿意降租金，很多人自然就不做了。”祝老板說，原先好幾條街的店鋪都關(guān)門了，現(xiàn)在因?yàn)椴簧俜繓|終于將租金下降了，不少租客才逐漸回歸。

　　“我原先有一間店鋪，1年租金就要15萬元，想讓房東便宜點(diǎn)，房東死活不同意，所以只能另找地方。如今不少房東松口了，大家這才陸陸續(xù)續(xù)回歸。”

　　800多間店鋪

　　高峰時(shí)有110家關(guān)門

　　吳圻漢是義烏世紀(jì)商城管理辦公室主任，在他看來網(wǎng)上流傳的有關(guān)“關(guān)店潮”的傳言雖然并不屬實(shí)，但也暴露了一些實(shí)際問題。

　　“800多間店鋪，最高峰的時(shí)候大概有110家關(guān)門，占了1/8，比例說多并不多�！眳侵魅握f，關(guān)門的主要原因是統(tǒng)一租約到期日為8月27日。但經(jīng)過這幾天的續(xù)約和招租，目前只剩30多間店鋪沒有租出去。

　　即便如此，這也是以前從來沒有過的。

　　“世紀(jì)商城開業(yè)11年來，從來都是一鋪難求。”吳圻漢介紹。商城占地5.5萬平方米，建筑面積約9萬平方米。

　　曾經(jīng)是全國(guó)單體面積最大的地下商場(chǎng)。地下第一層為商業(yè)步行街，東、西方向街道11條，每條街道長(zhǎng)約200米；南、北方向的街道2條，長(zhǎng)約150米。共有800余間店鋪，一間店鋪的售價(jià)從30多萬元漲到過300多萬元。地下二層為1.8萬平方米的大型綜合性超市，人氣不錯(cuò)。

　　對(duì)于如今部分店鋪關(guān)門的情況，吳圻漢卻并不擔(dān)憂：“這是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，如今有網(wǎng)上購(gòu)物，又有那么多新的市場(chǎng)和商城開門營(yíng)業(yè)。”

　　危機(jī)原因

　　租金成本高，附近服裝市場(chǎng)搶生意

　　為什么現(xiàn)在地下商城的生意難做呢？在地下商城經(jīng)營(yíng)10年內(nèi)衣店的江女士認(rèn)為，距離地下商城僅有數(shù)百米遠(yuǎn)的篁園市場(chǎng)開業(yè)是誘因。

　　江女士說，篁園服裝市場(chǎng)距離地下商城只有兩三百米。篁園服裝市場(chǎng)不僅批發(fā)而且兼顧零售，而且夜間也營(yíng)業(yè)，加上貨品檔次和地下商城雷同，自然吸引了大批客人。另一個(gè)原因則是地下商城的租金太高。

　　而這一觀點(diǎn)也得到了潘小姐的認(rèn)同。23歲的潘小姐2009年開始在地下商城工作，起先她是幫別人看店，2011年有了一些積蓄后，在地下商城4街租下了一間店面，賣起了女裝。

　　“篁園市場(chǎng)沒開的時(shí)候，生意還可以。但他們也搞零售以后，我這邊生意都沒了�！迸诵〗阃嘎�，自己店里有很多衣服都是到篁園市場(chǎng)淘的，但是那邊零售和批發(fā)比起來差價(jià)才20多元。而這邊算上房租，每天的成本就要500多元，因此根本沒錢賺。

　　“經(jīng)常會(huì)有顧客到我們這試衣服，試好了再到篁園買�！睂�(duì)此，潘小姐也相當(dāng)無奈。

　　盛小姐是義烏佛堂人，今年4月份剛才從地下商城搬到篁園市場(chǎng)來，賣的還是女裝零售。

　　盛小姐為此算了一筆賬：“我現(xiàn)在的店鋪攤位費(fèi)是6萬多元，稅費(fèi)什么的加起來是9萬多元�？晌乙郧霸诘叵律坛堑牡赇仯�面積只有現(xiàn)在的一半，租金卻差不多，位置也沒這里的好。再說利潤(rùn)，以前我一個(gè)月凈賺3000多元，現(xiàn)在差不多有5000元，所以還是這邊好。”

　　市場(chǎng)調(diào)節(jié)

　　店鋪?zhàn)饨饍r(jià)格普遍下降2~4萬元

　　雖然經(jīng)營(yíng)戶們普遍認(rèn)為租金太高，而一些房東則認(rèn)為，部分租客是在聯(lián)合壓價(jià)。

　　2003年，義烏的吳先生花了28萬元買下了義烏世紀(jì)商城4街的一間店面。10年過去了，租金也由原來的1萬多元，漲到了現(xiàn)在的18萬元。

　　吳先生說，以往每到租期這間店面都會(huì)被人搶著要，但今年情況卻讓他懊惱。

　　“去年，我的店租出去是18萬元，今年那人想續(xù)約。我讓他開價(jià)，他竟然說7萬元，我當(dāng)然不同意。”

　　吳先生說，這些年他一直在莫斯科做襪子生意，這個(gè)店面以前根本不用他操心，出租都是電話里溝通的，今年要租店的人雖然也很多，但開價(jià)都低得離譜。

　　“去年和今年價(jià)格差了10萬元，還不只我一家這樣。我了解過了，肯定是商家聯(lián)合起來在集體壓價(jià)�！�

　　9月4日下午，吳先生從國(guó)外趕回了義烏。他說：“我隔壁的店面已經(jīng)租出去了，19個(gè)平方米14.3萬元。我的店有25.8平方米，面積大位置又在大通道邊上，沒有15萬元我是不會(huì)租的，我寧愿讓它空著�！�

　　對(duì)于房東和經(jīng)營(yíng)戶之間的拉鋸戰(zhàn)。吳圻漢說：“商鋪的租金價(jià)格自然要由市場(chǎng)來調(diào)節(jié)。商鋪前幾年租金一直呈現(xiàn)虛高，最高時(shí)一間商鋪一年租金就要20多萬元�，F(xiàn)在租金價(jià)格普遍下降2~4萬元，也回歸到了正常水準(zhǔn)。”